在购房过程中，无论是购买新房还是二手房，签署合同时都是至关重要的环节。尤其是对于二手房来说，由于交易流程相对复杂且涉及到多方利益，因此在签订购房合同时更要格外小心谨慎，以免陷入不必要的纠纷和风险之中。本文将为您提供一份详尽的“二手房源选购合同预警陷阱指南”，帮助您在签订购房合同时做到心中有数，确保自己的权益不受损害。
首先，我们需要了解的是，在签订二手房买卖合同之前，买家应该做好充分的准备工作。这包括对目标房屋的基本信息（如产权状况、建筑年代、周边环境等）进行详细的调查；对卖方的身份信息和信誉度进行核实；以及向专业的房地产律师咨询相关法律问题。只有这样，才能为接下来的谈判和签约打下坚实的基础。
其次，在正式进入合同条款的讨论阶段时，买家应特别注意以下几个方面可能存在的陷阱：
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价格与付款方式：卖家可能会故意隐瞒或模糊一些关键细节，比如税费的分摊比例、首付金额和时间要求、贷款条件等。因此，在协商价格时要明确所有费用的具体构成及支付时间点，避免日后产生争议。
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交房日期：卖方有时会设定一个非常宽松的交房期限，而实际上这个期限很难实现。因此，在约定交房日期时，双方需达成一致意见，并且要有具体的违约责任条款作为保障。
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物业交接：关于物业管理权移交的问题也常常被忽视。合同中应当明确规定卖方何时将物业管理权移交给买方，以及在此期间所产生的费用应由谁承担。
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装修与设施：如果卖方承诺对房屋进行装修或者提供某些家具家电，这些内容也应该写入合同中，并有相应的保修条款。否则，一旦出现问题，买家将难以维权。
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产权转移：在合同中必须明确产权转让的时间点和具体操作程序，以及任何可能影响产权完整性的因素（例如抵押贷款未还清等情况）。
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售后服务：买卖双方可以就售后服务的范围、时间和责任等进行约定，以便在后续使用过程中遇到问题时有据可依。
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违约责任：合同中应对双方的违约行为及其相应惩罚措施有清晰的规定，以防止一方违反合同约定而不受惩罚的情况发生。
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中介佣金：如果是通过中介机构进行的交易，那么中介费的计算方法、支付时间和义务也需要在合同中有明确的说明。
最后，在签订合同后，买家应仔细核对每一项条款是否符合自己最初设定的期望值，如果有疑问要及时提出并进行修改。此外，建议保留一份合同的复印件以备不时之需。总之，在整个二手房选购过程中保持警惕、不轻信口头承诺、坚持书面协议的原则是非常重要的。通过以上步骤，您可以有效地规避潜在的风险，从而顺利地完成您的购房计划。
